使用權商鋪和產權商鋪有什么區別？ 蘇州招商花園里商鋪產權多少年

與城市綜合體商鋪相比，社區沿街商鋪業態簡單，投資運營的操作難度低，投資收益平穩，風險小。投資商鋪無論是從短期和長遠看來，都是風險較低，收益回報合理、穩妥的投資方式。因此對于個人投資者而言，如果預算允許的話，臨街商鋪的優勢更大于城市綜合體內的店鋪。

商業鋪面產權40年是什么意思?40年以后呢？

3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期。

開發商商鋪宣傳產權70年，實際產權40年，該怎么辦？

您好，商鋪的產權，是指權利人對商鋪的土地的使用權和土地上建筑物、附著物的所有權，以及由上述權利產生的他項權，如典權、抵押權等。我國實行土地公有制，城市的土地都是屬于國家所有，國家通過招拍掛的方式將國有土地使用權出讓給開發商，由開發商在取得土地使用權的土地上進行商業開發，開發商獲得的只是土地使用權，而不是土地的所有權，所以投資者從開發商那里購買的商鋪，其產權由土地使用權和房屋所有權兩部分構成

小區沿街有商鋪的上面住房產權是多少年的

根據國家現在的規定，房子40年(商鋪)或70年(住宅)到期后自動續約。土地的所有權是國家的，個人只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產， 到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。 《商鋪物權法》第149條規定：“普通商品房建設用地使用權期間屆滿的，自動續期?！彼^的“自動續期”，是延續商鋪建筑物使用權的權限，并不是商鋪的土地權，一旦建筑物報廢，土地將收歸國家。 非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

門面房使用年限房產證上沒有寫那是多少年?

1、產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。產權年限是從開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。

商場里的商鋪產權是多少年

2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。綜合用地性質的建筑產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬于什么性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。

有朋友咨詢我購買商鋪細節，大家覺得現階段還可以購買商鋪嗎？

很難維權，因為通常沒有證據。最后你只能告銷售員，但法院不支持，最后處理開發商就是監管部門罰款，對于開發商來說是毛毛雨。如果產證未辦理貸款未放款，投訴然后鬧一鬧，退房了事。這還是指大城市，小城市別指望。

至于其它評論，在秀土地性質和產權年限的知識，那只是常識

一般土地使用權分為三種情況，工業50年，商業旅游業40年，住宅70年。你的門面房應該是商業用地，也就是40年。目前針對商業用地這塊，新的物權法沒有具體規定，住宅用地是規定了，住宅用地新物權法是規定了是房屋可繼續使用的情況下，土地使用年限順延，具體要不要付錢續購土地使用權沒做規定。商業這塊目前只能適用老法律，也就是土地使用年限到期后，土地上的建筑物構筑物一并收歸國有。商業工業用地這塊之所以在這次新物權法中沒有明確提出修改，這跟外資合資企業有關系的，如果都按住宅用地一樣的模式順延使用權的話，跟當初引進外資的協議就完全相反了，所以商業用地新物權法沒做新的規定，估計以后會有新的辦法出臺能把這些茅盾問題解決掉。

商鋪外可臨停汽車嗎？這個不用說了，若很方便，停在鋪面門口吃碗面就可馬上走，不用找位置停好后再來，浪費時間。

其次，產權40還是70年對于商鋪來說并不是根本性問題，要看商鋪的經營價值，如果地段好，正規招商和運營公司，3-5年過了養商期商鋪還是像拉芳一樣，值得你擁有的！如果你夠買的價格還不高，那么恭喜你還掙到了。

所以不要太在意產權年限。商鋪當中許多問題比這個更重要，地段、是否可以做餐飲、虛擬鋪還是實體鋪、是否帶租約？這些更重要。

關于《國有土地使用權證書》，土地的用途及年限，我國對不同用途的土地使用權的年限規定是：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合用地或其它用地50年。