11月樓市政策明顯減少，只有蘇州一地針對限購政策有所升級。其他城市基本無收緊約束性的調控政策發布。大部分調控都是重申之前的調控政策，針對房地產調控內容基本以落實之前政策為主。

　　與此同時，從全國看，嚴格落實之前的調控政策，整體市場已經出現平穩，部分城市房價開始明顯調整。市場漲幅明顯放緩，是約束性政策減少的最主要原因。樓市告別高燒，房地產調控再收緊加碼的市場基礎不存在。中原地產研究中心統計數據顯示：金九銀十成色不足，大部分熱點城市成交均出現了環比的下行。20個熱點城市合計成交1448萬平米，環比下調了11%。

　　受多重因素影響，房企拿地熱情也有所減緩。數據顯示，25家房地產行業龍頭房企中， 9-11月，拿地金額分別合計只有767億、720億、394億。

　　中原地產分析師張大偉認為，房企拿地減少是受資金壓力、銷售放緩、土地條件苛刻等多重因素影響。他認為，樓市單月成交連續2個月同比下調，金九銀十退燒，樓市接近拐點。

　　截至2018年10月，本輪房地產市場上漲周期已經長達41個月（計算年內累計樓市同比上漲），繼續刷新了中國房地產歷史上漲周期最長歷史。累計市場銷售數據依然在上升。

　　但單獨看拆分數據，9-10月已經連續2個月出現了成交建筑面積同比下調。10月單月同比下調了3.12%。這已經是連續第二個月度數據同比下調。

　　58安居客房產研究院首席分析師張波認為，近幾個月房企拿地量減少，主要有以下幾方面原因，其一是房企謹慎度在提升，拿地熱情在減少，土地流拍案例不斷增多；其二是部分房企的拿地資金受限，尤其是近期項目去化速度變慢導致回款同步變慢，讓不少房企感覺“捉襟見肘”；其三是大型品牌房企拿地的模式更為多樣化，除了在土拍市場獲得土地外，還通過合作或股權轉讓等方式獲得土地儲備。

　　張波認為，土地市場往往是房地產市場的“晴雨表”，近期土地市場趨冷也是樓市降溫的直觀體現，降溫本身已是共識，但房企心態變化上更值得關注。變化主要體現在拿地城市的選擇上，一方面部分房企將重心重新調整回一二線，綠地、陽光城、中梁地產等品牌房企，開始加大在一二線城市的布局；另一方面，部分房企依然堅定看好三四線城市甚至加大在三四線的布局力度，其中不少采用城市群定位策略，在深耕核心城市群的同時，抓住三四線城市的去庫存政策的最后紅利期，用高周轉方式快速拿地、銷售，以期實現企業短期業績的快速提升。