央行對房地產金融政策給出了三條建議
2019-11-22T17:00:30 ?瀏覽次數： ??作者：蘇州房產小編 ??來源：蘇州新房房產
央行對房地產金融政策給出了三條建議，居民債務與房價有較大相關性，首先，央行在報告中想要告訴我們，居民債務跟房子的關系有多大。2017年末，我國住戶部門債務余額40.5萬億元，同比增長21.4%，較2008 年增長7.1倍。
其中，個人住房貸款是自從1997年以來一直占據主導地位，2008—2018年三季度末，個人住房貸款余額從3.0萬億元增至24.9萬億元，占住戶部門貸款余額的比例保持在45%~54%。十年的時間，增加了21.9萬億，增長了7.3倍。
央行報告指出，住戶部門債務水平與房價呈現較大的相關性。2009年，我國 實行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，采取了一系列促進房地產市場 發展的政策，房地產市場價格止跌回升，住戶部門債務也隨之快速增長。
2009 年底，住戶部門債務余額8.2萬億元，同比增長43.3%，其中個人住房貸款余額 4.4萬億元，同比增長47.9%。
2010年，為抑制部分城市房價過熱，國家加大房 地產市場調控力度，金融管理部門出臺差別化信貸政策，對抑制投機需求、控制房價起到了積極作用。
與此同時，個人住房貸款增速和住戶部門債務增速也在2010—2012年持續下降。
此后，房價增速隨著政策調控的放松與收緊而交替呈現上升—下降的M型波動態勢，住戶部門債務增速依然與房價增速保持一致的變動趨勢。
央行對房地產政策給出了三條建議
第一，保持房地產金融政策的連續性和穩定性。
繼續落實好“因城施策”的差別化住房信貸政策，指導商業銀行合理管控個人住房貸款增長，強化個人住房貸款審慎管理，支持剛性居住需求，抑制投機炒房行為，加強對消費貸款的管理，防止消費貸款、經營貸款等資金挪用于購房行為，抑制居民部門杠桿繼續過快增長。
?。ㄎ磥韯傂璧馁J款需求還是會支持的，所以首套房的貸款利率會慢慢下調，但投資性貸款需求還是會以限貸方式限制，別指望限貸放開）
第二，防范房地產領域的不當和過度融資。
抑制資金過度流向房地產領域，對負債率偏高以及大量購置土地、具有囤房囤地和市場炒作行為、制造地王現象等的房地產企業進行融資限制，清理規范房地產企業“明股實債”等融資行為， 提高房地產行業債務透明度，嚴格落實企業購地只能用自有資金的規定，加強房地產開發企業購地資金來源審查，嚴控購地加杠桿行為。
?。ǚ科蟮娜谫Y難問題暫時看不到光明，未來可能還會有很長的苦日子要過，特別是中小房企）
第三，出臺房地產市場健康發展長效機制。
綜合運用土地、金融、財稅、立法等手段，解除制約房地產市場穩定的制度障礙。加快推進房地產領域供給側改革，人口流入的大中城市應切實加大住宅用地供應，增加住宅供給能力，有效引導市場預期。同時，加快建立“租購并舉”的住房制度，推動“租購同權”，調節長期供求關系。
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