前幾天疫情下2020年蘇州樓市預測，千萬高考生終于踏出考場，874萬的年輕人走完了四年旅程，有人在2020這個特別的畢業季發出了感慨：

“學士服是租的，畢業照是擺拍的，論文是抄的，實習報告是假的，三方合同是騙就業率的……只有時間是真的疫情下2020年蘇州樓市預測?！?/p>

是啊，只有時間是真的。17年前，為了減少天氣對考生的影響，高考時間調整到6月疫情下2020年蘇州樓市預測；17年后，為了應對新冠疫情，以萬千學子健康的名義，高考重回7月。

不得不感慨疫情下2020年蘇州樓市預測：一張名為2020的試卷，是所有人的高考。

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這場嚴苛的考試，壓向了這個時代的每一個行業，每一個個體，樓市亦然。

我們來看看今年上半年中國的樓市現狀：

前幾日央行最新公布的上半年金融數據顯示，雖然中國的新增人民幣貸款大增，但流入樓市的比重卻創出了近年來的新低，絕對值也出現了下滑。

從上述表格可以看出，2017年上半年之后連續3年下降，到了2020年下降幅度最猛，從39%下降到了29%，跌了10個百分點。

此前，盛傳“全寧波的人都在買房”；“杭州驚現萬人搖”；“東莞樓市接棒深圳速度”，他們非?；钴S，甚至出現跳漲。

但一個轉眼，我們就看到進入7月，樓市調控畫風突變。從6萬人“搶房”的杭州到地王頻現的寧波，再到蠢蠢欲漲的東莞，無一例外，調控都升級了。

事實上，在樓市過熱地區加強調控早有端倪。

疫情以來，全國已經有駐馬店、廣州、寶雞等13個地方房地產松綁政策出現“一日游”。近期各地出臺的包括降低首付比例、松綁限購等需求側的刺激政策基本都被迅速撤或被當地迅速辟謠。

畢竟，今年的政府工作報告依舊提出——堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。

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像寧波、杭州、東莞收緊樓市調控：抑制房價上漲苗頭。其實就是鎖死流動性。這些城市，在政策及資金上受到降維打擊。

如去年的蘇州，由于樓市的冒頭也被無差別打擊，“724”新政依舊對蘇州樓市有著很大的影響。

雖然疫情期間蘇州土地新政不再對封頂銷售、現房銷售做統一要求，上半年的土地市場即使“現房+破中止”屢見不鮮，但是溢價率都穩在15%以內，更沒有出現區域、板塊“地王”。

再看蘇州今年的新房市場，整個上半年蘇州供應量400萬㎡，同比去年同期增加29%，成交量395萬㎡，同比去年同期減少14%，成交均價26495元/㎡，總成交金額1047億元。

蘇州上半年這樣的數據放到全國市場處于怎樣的一個水平呢？

依據克而瑞數據監測顯示，蘇州上半年1047億元的成交額位居全國第6位，26495元/㎡的成交均價位列全國第9位，395萬㎡的成交面積位居全國第16位。

嗯，還是不錯的成績！

但，不論從土地端、新房端，還是二手房市場，蘇州樓市都表現出分化和克制。

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市場是冷是熱，只有數據能揭露真相。

上半年的蘇州樓市，市場熱度高的樓盤主要以剛需高性價比盤（普遍價格在2萬元/㎡以內）和優質地段限價盤為主，截止6月，蘇州市區供求比仍是大于1的，因此，不能忽略蘇州市場高企的庫存。

平心而論，相較去年同期，蘇州市場表現并不是十分的火熱，其背后原因一方面是疫情影響了購買力釋放，另一方面是去年調控的余威猶在。

除此之外，其他沒有價格優勢的項目，或者區域優勢不顯的樓盤，普遍陷入了去化困難的境地中。

此外，二手房也呈現出了兩極分化的局面，老破小、學區房依然是成交主力，而在新房倒掛的板塊，二手房幾乎冰封，鏈家上的總掛牌量截至今日已經達到了90718套。

屢破中止價的蘇州土拍，最高的溢價率也沒有超過15%，更沒有出現任何新的“地王”。

由于上半年的瘋狂賣地，加之現在房企動作又快，很多地塊規劃已出，甚至下半年即可入市。就在前兩天，克而瑞蘇州不完全統計了下半年的待入市樓盤，超百盤！2020下半年蘇州樓市風云再起，80盤推新，百盤大戰來襲！

百盤下半年廝殺，什么概念，就是市場供應增加，庫存繼續加大。依據克而瑞蘇州數據監測，目前蘇州的去化周期為11.1，且供求比大于1，接下來的蘇州樓市高企的庫存下，市場競爭壓力還是很大的。

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彈指一揮間，半年時光一晃而過。2020年下半場，蘇州樓市又將會是怎樣一番景象呢？

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調控政策依舊嚴苛

人才政策繼續助力

從其他城市的樓市調控加碼可以看出，在經濟形勢嚴峻的當下，加碼樓市調控，說明 “房住不炒”依然是主旋律。

維穩模式下，樓市不允許大漲，也要防范大跌。

目前，蘇州樓市主要是限購、限貸、限價、限售這四大調控政策，幾乎全方位堵住了炒房漏洞，下半年，這“四限” 政策依然不會變。

但是，在嚴控整體市場穩定的前提下，蘇州的人才政策將繼續傾斜。就如7月9日蘇州發布了戶籍制度改革征求意見，積分落戶擴大范圍，部分落戶條件放寬，租房也可通過積分落戶，這是繼人才新政之后，蘇州再迎落戶利好！

緊接著在7月10日，蘇州又發布人才新政4.0版，很明顯，在這場關乎未來二十年的人口搶奪戰中，蘇州仍在不斷加大政策支持，持續發力。

畢竟在未來：誰的人口多，誰就會擁有更多的政策，獲得更多的土地。

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蘇州房價到底是漲是跌？

人生不能太絕對

說到房價，筆者想到最近網上盛傳的一句話：人生三大謊言：房價要跌，股市要漲，她還愛我。

疫情之下，很多人收入都不穩定，那房價會不會大降？

答案是：“不會”！

雖然2019年末蘇州常住人口為1074.99萬人，比上年僅僅增加了2.82萬人！但它仍舊是江蘇省GDP最高，全國人口GDP第六的城市，是長三角城市群里的一個人口吸引點。

在蘇州今年全面放開落戶政策后，這一人口流入的趨勢還會得到進一步增強。

我們都知道人口是樓市的基石，只要蘇州人口仍舊保持正增長，那么蘇州的樓市基石就仍舊是穩固的。

以上半年的網簽走勢預估，蘇州的房價雖然不可能暴漲、猛漲，但是因為供需關系影響，還是會呈現微漲態勢。

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樓市分化嚴重

市場競爭激烈

前面講到過，與土地市場的火熱相比，上半年的蘇州新房市場并沒有同頻共振，而是出現了兩極分化。

主要體現在兩個方面，一是區域冷熱不均，二是樓盤冷熱不均。

可以預見蘇州樓市下半年，優質倒掛樓盤、高性價比樓盤將繼續收割大部分購房者需求，輕松拿下下半年的樓盤銷售榜；另一方面，價格或位置沒有優勢的樓盤，門可羅雀的情況還將持續下去。

最后我們還要再提個醒，大家買房千萬不要因為某個樓盤貌似很火爆，就跟著去買房，畢竟這背后有太多你看不到的東西。

正確的買房姿勢，應該是根據自己真正的購房需求（預算、工作地點、板塊發展、社區環境、戶型面積等等），來綜合判斷這個樓盤是否合適。

有的時候，買房，也需要機緣。