揭開蘇州樓市真相,看2020年下半年走勢
2022-05-19T17:07:06 ?瀏覽次數: ??作者:蘇州房產小編 ??來源:蘇州新房房產
前幾天疫情下2020年蘇州樓市預測,千萬高考生終于踏出考場,874萬的年輕人走完了四年旅程,有人在2020這個特別的畢業季發出了感慨:
“學士服是租的,畢業照是擺拍的,論文是抄的,實習報告是假的,三方合同是騙就業率的……只有時間是真的疫情下2020年蘇州樓市預測?!?/p>
是啊,只有時間是真的。17年前,為了減少天氣對考生的影響,高考時間調整到6月疫情下2020年蘇州樓市預測;17年后,為了應對新冠疫情,以萬千學子健康的名義,高考重回7月。
不得不感慨疫情下2020年蘇州樓市預測:一張名為2020的試卷,是所有人的高考。
.01
這場嚴苛的考試,壓向了這個時代的每一個行業,每一個個體,樓市亦然。
我們來看看今年上半年中國的樓市現狀:
前幾日央行最新公布的上半年金融數據顯示,雖然中國的新增人民幣貸款大增,但流入樓市的比重卻創出了近年來的新低,絕對值也出現了下滑。
從上述表格可以看出,2017年上半年之后連續3年下降,到了2020年下降幅度最猛,從39%下降到了29%,跌了10個百分點。
此前,盛傳“全寧波的人都在買房”;“杭州驚現萬人搖”;“東莞樓市接棒深圳速度”,他們非?;钴S,甚至出現跳漲。
但一個轉眼,我們就看到進入7月,樓市調控畫風突變。從6萬人“搶房”的杭州到地王頻現的寧波,再到蠢蠢欲漲的東莞,無一例外,調控都升級了。
事實上,在樓市過熱地區加強調控早有端倪。
疫情以來,全國已經有駐馬店、廣州、寶雞等13個地方房地產松綁政策出現“一日游”。近期各地出臺的包括降低首付比例、松綁限購等需求側的刺激政策基本都被迅速撤或被當地迅速辟謠。
畢竟,今年的政府工作報告依舊提出——堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策,促進房地產市場平穩健康發展。
.02
像寧波、杭州、東莞收緊樓市調控:抑制房價上漲苗頭。其實就是鎖死流動性。這些城市,在政策及資金上受到降維打擊。
如去年的蘇州,由于樓市的冒頭也被無差別打擊,“724”新政依舊對蘇州樓市有著很大的影響。
雖然疫情期間蘇州土地新政不再對封頂銷售、現房銷售做統一要求,上半年的土地市場即使“現房+破中止”屢見不鮮,但是溢價率都穩在15%以內,更沒有出現區域、板塊“地王”。
再看蘇州今年的新房市場,整個上半年蘇州供應量400萬㎡,同比去年同期增加29%,成交量395萬㎡,同比去年同期減少14%,成交均價26495元/㎡,總成交金額1047億元。
蘇州上半年這樣的數據放到全國市場處于怎樣的一個水平呢?
依據克而瑞數據監測顯示,蘇州上半年1047億元的成交額位居全國第6位,26495元/㎡的成交均價位列全國第9位,395萬㎡的成交面積位居全國第16位。
嗯,還是不錯的成績!
但,不論從土地端、新房端,還是二手房市場,蘇州樓市都表現出分化和克制。
.03
市場是冷是熱,只有數據能揭露真相。
上半年的蘇州樓市,市場熱度高的樓盤主要以剛需高性價比盤(普遍價格在2萬元/㎡以內)和優質地段限價盤為主,截止6月,蘇州市區供求比仍是大于1的,因此,不能忽略蘇州市場高企的庫存。
平心而論,相較去年同期,蘇州市場表現并不是十分的火熱,其背后原因一方面是疫情影響了購買力釋放,另一方面是去年調控的余威猶在。
除此之外,其他沒有價格優勢的項目,或者區域優勢不顯的樓盤,普遍陷入了去化困難的境地中。
此外,二手房也呈現出了兩極分化的局面,老破小、學區房依然是成交主力,而在新房倒掛的板塊,二手房幾乎冰封,鏈家上的總掛牌量截至今日已經達到了90718套。
屢破中止價的蘇州土拍,最高的溢價率也沒有超過15%,更沒有出現任何新的“地王”。
由于上半年的瘋狂賣地,加之現在房企動作又快,很多地塊規劃已出,甚至下半年即可入市。就在前兩天,克而瑞蘇州不完全統計了下半年的待入市樓盤,超百盤!2020下半年蘇州樓市風云再起,80盤推新,百盤大戰來襲!
百盤下半年廝殺,什么概念,就是市場供應增加,庫存繼續加大。依據克而瑞蘇州數據監測,目前蘇州的去化周期為11.1,且供求比大于1,接下來的蘇州樓市高企的庫存下,市場競爭壓力還是很大的。
.04
彈指一揮間,半年時光一晃而過。2020年下半場,蘇州樓市又將會是怎樣一番景象呢?
01
調控政策依舊嚴苛
人才政策繼續助力
從其他城市的樓市調控加碼可以看出,在經濟形勢嚴峻的當下,加碼樓市調控,說明 “房住不炒”依然是主旋律。
維穩模式下,樓市不允許大漲,也要防范大跌。
目前,蘇州樓市主要是限購、限貸、限價、限售這四大調控政策,幾乎全方位堵住了炒房漏洞,下半年,這“四限” 政策依然不會變。
但是,在嚴控整體市場穩定的前提下,蘇州的人才政策將繼續傾斜。就如7月9日蘇州發布了戶籍制度改革征求意見,積分落戶擴大范圍,部分落戶條件放寬,租房也可通過積分落戶,這是繼人才新政之后,蘇州再迎落戶利好!
緊接著在7月10日,蘇州又發布人才新政4.0版,很明顯,在這場關乎未來二十年的人口搶奪戰中,蘇州仍在不斷加大政策支持,持續發力。
畢竟在未來:誰的人口多,誰就會擁有更多的政策,獲得更多的土地。
02
蘇州房價到底是漲是跌?
人生不能太絕對
說到房價,筆者想到最近網上盛傳的一句話:人生三大謊言:房價要跌,股市要漲,她還愛我。
疫情之下,很多人收入都不穩定,那房價會不會大降?
答案是:“不會”!
雖然2019年末蘇州常住人口為1074.99萬人,比上年僅僅增加了2.82萬人!但它仍舊是江蘇省GDP最高,全國人口GDP第六的城市,是長三角城市群里的一個人口吸引點。
在蘇州今年全面放開落戶政策后,這一人口流入的趨勢還會得到進一步增強。
我們都知道人口是樓市的基石,只要蘇州人口仍舊保持正增長,那么蘇州的樓市基石就仍舊是穩固的。
以上半年的網簽走勢預估,蘇州的房價雖然不可能暴漲、猛漲,但是因為供需關系影響,還是會呈現微漲態勢。
03
樓市分化嚴重
市場競爭激烈
前面講到過,與土地市場的火熱相比,上半年的蘇州新房市場并沒有同頻共振,而是出現了兩極分化。
主要體現在兩個方面,一是區域冷熱不均,二是樓盤冷熱不均。
可以預見蘇州樓市下半年,優質倒掛樓盤、高性價比樓盤將繼續收割大部分購房者需求,輕松拿下下半年的樓盤銷售榜;另一方面,價格或位置沒有優勢的樓盤,門可羅雀的情況還將持續下去。
最后我們還要再提個醒,大家買房千萬不要因為某個樓盤貌似很火爆,就跟著去買房,畢竟這背后有太多你看不到的東西。
正確的買房姿勢,應該是根據自己真正的購房需求(預算、工作地點、板塊發展、社區環境、戶型面積等等),來綜合判斷這個樓盤是否合適。
有的時候,買房,也需要機緣。
猜你喜歡
- 蘇州湖西璀璨和朗詩吳風和苑優缺點有哪些? ?2023-10-11T16:48:59
- 龍湖御湖境怎么樣?值得購買嗎? ?2023-10-11T16:39:26
- 蘇州的二手房市場怎么樣?吳江城南和遠東哪個 ?2023-10-11T10:25:16
- 蘇州高端璟系新作案名啟封|時代高者 星月同輝 ?2023-09-15T16:03:42
- 太倉北高新上新!頂峰王牌新盤,要做品質天花 ?2023-09-15T15:57:02
- 璞拾胥江丨萬科拾系新作 186席古城洋房 ?2023-09-13T17:27:31