最近，哈爾濱租戶私自拆改承重墻的事件引發廣大網友熱議。進入裝修旺季，本市裝修行業專業人士劉峰、唯辯律師事務所律師趙世禎提醒，無論是自住房還是租賃房，裝修前都要充分了解房屋結構，哪些可以拆，哪些不能拆，與裝修公司簽訂正式合同，避免發生糾紛。裝修旺季，簽訂合同有門道!

　　裝修常識要弄懂

　　裝修前要弄懂一些常識，比如承重墻、配重墻、剪力墻、非承重墻到底是什么意思。承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體，在工程圖上為黑色墻體，承重墻對于樓板來說是支點。一般來講，磚混結構的房屋中，除了衛生間和廚房的隔墻外都是承重墻;而框架結構房屋內部的墻體一般都不是承重墻。當然具體到房屋結構本身，判斷墻是否是承重墻，應仔細研究原建筑圖紙并到現場實際勘察后才能確定。一般厚度在24厘米及以上的磚墻就屬于承重墻。承重墻是堅決不能拆除的，挖洞也不可以，它是建筑主體結構的核心支撐，會影響整棟樓的安危。

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　　非承重墻是指不承受上部樓層荷載的后砌墻體，只起分隔空間作用，在施工圖上為中空墻體，屬于建筑非結構構件。15厘米厚的隔墻是非承重墻，如衛生間，廚房出現較多。敲擊墻體，有清脆大回聲的，是非承重墻體，而承重墻發出的一般是比較沉悶的聲音。一般居室與陽臺之間都有一門一窗。這些門窗都可以拆改，但窗以下的墻絕對不能動，這段墻叫“配重墻”，它像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用，如果拆了，陽臺可能會開裂甚至垮塌。剪力墻，又稱抗風墻或抗震墻、結構墻，是房屋或構筑物中主要承受風荷載或地震作用引起的水平荷載的墻體，防止結構剪切破壞。因此，不能拆除，拆除后會降低建筑的整體強度，造成危害。裝修旺季，簽訂合同有門道!

　　趙世禎律師提醒，根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的規定，裝修開工前應向物業申報登記，非業主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修，應當征求業主的書面同意，且未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，禁止裝修人變動建筑主體和承重結構。

　　簽合同小心陷阱

　　弄懂了房屋結構，把房子交給裝修公司時也要謹防陷阱。裝修合同是具有法律效應的文本，所以消費者在簽訂合同時要先對各方面進行了解，將裝修設計方案和裝修預算都確定下來以后再簽訂裝修合同。簽訂裝修合同之前，要查看裝修公司是否為合法經營的裝飾企業，是否具有營業執照，是否具有法人委托書。

　　簽訂裝修合同前要有工期約定，了解裝飾公司工程及施工資格，按圖施工，嚴格按照簽字認可的圖紙施工，假如在細節尺寸上和設計圖紙上的不符合，可以要求返工。一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。裝修過程中，很容易有增減項目，比如多做個柜子，多改幾米水電路等，這些都要在完工的時候交納費用，這些細節應盡量在合同中體現出來。裝修旺季，簽訂合同有門道!

　　在裝修合同中，雙方當事人需要明確彼此的權利義務，確定違約責任，一方違約時就需要按照約定的內容處理。那么，如果沒有約定違約責任，裝修延期該怎么賠償呢?裝修合同沒有約定違約責任，房主事后可以協商簽訂補充協議書明確違約責任。要是雙方沒法協商，根本協商不下來，那就可按照實際損失向裝修方主張賠償，或按照同地段同面積的房屋的租金標準主張賠償。

　　說的再好也不如白 紙落下黑字。在簽合同時，所有的細節都要體現在合同里，任何口頭承諾都是沒有用的，到頭來真的打起官司，這些“口頭證據”根本不成立。所以不要被前期的小恩惠吸引，盲目簽合同只會給自己增加負擔，為了自己的權利，任何口頭承諾都要落實到書面上。裝修旺季，簽訂合同有門道!