南大蘇州校區即將啟用

　　太湖科學城教育爆發

　　這兩天，相信大家都有被“南京大學蘇州校區東區即將迎來正式啟用”的消息刷屏。

　　南京大學蘇州校區東區總體計劃于2023年6月交付使用，東區集宿舍、教學組團、運動、科研創新、學術交流于一體，目前學術交流中心、宿舍、教學已竣工。

　　首屆學生將于今年9月正式入駐校園東區。

　　作為蘇州重點引進的一流高校，南大蘇州校區的建設速度真的很快，可見蘇州對其重視程度之高。

　　今年2月，南京大學蘇州校區建設工作領導小組會上，官方再次明確將南大蘇州校區建設成為世界一流大學。

　　會上，2個省級實驗室、3個研究中心、4個新型研究院正式揭牌，11個南京大學服務蘇州經濟社會發展代表項目、11個南大系企業落戶蘇州同意簽約。南大蘇州校區9月啟用!太湖科學城邁入新階段!

　　不止大學，南大教育集團還帶來了附屬的3所幼兒園、小學、初中。去年，這幾所學校就已經開始建設，建成投用后將新增學位超過5200個，預計2025年內即可投入使用。

　　南京大學蘇州附屬幼兒園

　　位于規劃昆侖山路南、規劃武夷山路東。規劃用地面積11638.2平方米，總建筑面積1.85萬平方米，設計規模6軌18班。

　　南京大學蘇州附屬小學

　　位于規劃昆侖山路南、規劃龍康路東。用地面積46875平方米，總建筑面積6.2萬平方米，設計規模8軌48班。

　　南京大學蘇州附屬初級中學

　　位于規劃昆侖山路南、規劃龍康路西。用地面積為57564.1平方米，總建筑面積6.5萬平方米，設計規模為16軌48班。

　　除此之外，就在上個月，江蘇省蘇州實驗中學太湖科學城校區也確定了位置，總投資6.11億元，預計明年9月就將正式投入使用。

　　隨著多個學校即將落地，太湖科學城完成從幼兒園、小學、初中，到高中，再到大學的教育鏈的全面覆蓋。

　　在南大教育集團與蘇州實驗中學的加持下，太湖科學城是整個蘇州唯一擁有從幼兒園到大學完整教育鏈的板塊。南大蘇州校區即將啟用

　　作為一個新興板塊，近年來太湖科學城各項生活配套與基礎設施建設不斷加速，板塊價值也不斷躍升，這背后離不開政府的強有力的規劃，為太湖科學城的發展提供了堅實的保障和支持。

　　高起點、強規劃

　　舉全城之力的科學城

　　太湖科學城的概念誕生于2020年，當時南京大學蘇州校區落戶高新區西部，也成為了太湖科學城的核心。

　　太湖科學城的初步總體規劃范圍約105平方公里，覆蓋高新區西部的科技城、度假區、通安鎮和大陽山等區域。

　　政府對太湖科學城的高定位與資源傾斜也毫不掩飾，多份報告中都提到要“舉全城之力”打造太湖科學城。南大蘇州校區即將啟用

　　就在去年11月，蘇州發布了《關于全面建設太湖科學城的工作意見》，再次提到大力支持太湖科學城建設。太湖科學城迎來了新一輪利好，其規劃面積再次擴大，站位也向上提升。

　　太湖科學城將帶動滸墅關片區加速轉型，強化與吳中光福、相城望亭等地區的協同創新，另外太湖科學城還將積極融入蘇錫常一體化，共建太湖灣科創圈。南大蘇州校區即將啟用

　　未來太湖科學城將以南京大學蘇州校區為核心，憑借南京大學優越的資源，引入高精尖人才，依托蘇錫常太湖科創圈建設科研創新陣地，力爭到2035年建成具有國際競爭力的“創新智慧之城“。

　　產業發展

　　匯聚高精尖人才

　　城隨產興，產業是太湖科學城的重要支撐和動力，也是展現太湖科學城創新實力和競爭優勢的重要標志。

　　太湖科學城依托南大蘇州校區人工智能、化生醫藥、功能材料等五大學科領域，推進重大科技創新平臺建設，目前匯聚一批路太湖光子中心、中科院蘇州醫工所等不乏中字頭的創新產業。

　　未來南大蘇州校區龐大的師資力量及優質的高層人次人才都將于此匯聚，為太湖科學城發展提供了源源不斷的內生動力。

　　高端商業逐步補足

　　交通處于遠期規劃

　　教育的先行與產業的興盛，也帶動了板塊配套的逐步完善。

　　目前太湖科學城的商業配套主要依托科技城，星悅里開業也及時彌補了板塊高端商業不足的弱項。南大蘇州校區即將啟用

　　此外大型文旅IP“雪世界”也正在如火如荼地施工中,預計2024年6月整體完工，也將成為太湖科學城的新地標。

　　公共交通方面，太湖科學城目前略有短板，目前僅有有軌電車1號線和2號線，出行基本依靠自駕。

　　地鐵規劃有9、11號線，目前已經通過審批，具體方案也有望今年出爐，不過，距真正開工建設仍有一段不短的時間。

　　真山真水

　　建設生態科技之城

　　山城一體，山湖一色。

　　“真山真水”是太湖科學城的鮮明標簽。

　　根據規劃，太湖科學城將依托其生態資源構建科學城超級綠道網，打造太湖、刺繡小鎮、太湖濕地公園、五龍山、玉屏山、大陽山、金墅港等特色節點景觀。

　　未來太湖科學城基本保證各地市民步行15-20分鐘或騎行5分鐘范圍內就可“見綠”。南大蘇州校區即將啟用

　　在南大教育圈以及優秀的生態資源加持之下，太湖科學城各項配套逐漸落地，其宜居性在全蘇州都是數一數二的。

　　近年來太湖科學城價值逐漸被認可，從板塊樓市就可窺知一二。

　　去年以來，市場持續走冷，太湖科學城幾個在售樓盤價格仍舊保持堅挺，沒有其它板塊樓盤明顯降價或者大幅優惠的情況，板塊樓市表現出了較強的韌性。

　　當下太湖科學城核心區的新房成交均價在2.5萬元/㎡左右，板塊的總價上車門檻僅250萬左右，在四大新城中屬于洼地。

　　跟隨著板塊價值不斷提升，板塊人居品質也不斷進階，位于太湖科學城核心區的泊印瀾庭憑借匠心打造的居住品質在板塊一眾項目中脫穎而出。

　　四強聯袂

　　打造高顏值品質住區

　　泊印瀾庭由金茂、綠城、南山、蘇高新四家房企聯合開發。金茂操盤，綠城負責產品，延續了蘇高新瀾庭系的優秀基因。

　　中國金茂，作為深耕蘇州多年的老面孔房企，在蘇州開發了眾多有口皆碑的項目。南大蘇州校區即將啟用

　　其開發的科技城金茂府是蘇州樓市年度級熱銷紅盤，當時項目開盤價格為3.2萬元/㎡，而如今在二手房市場上，小區最新單價已經達到約4.6萬元/㎡，金茂的品牌溢價能力不言而喻。

　　綠城則是“高顏值+高質感”的代言人，泊印瀾庭在外立面延續了綠城一貫的風格，大面積的窗墻比、金屬格柵，整體勾勒出硬朗的線條，顏值超高。

　　此外，小區物業管理也選用了金茂物業服務業主，作為國賓級物業，優質的物業服務也為項目增添了附加價值。

　　匠心獨具

　　打造全齡社區空間

　　社區公共空間上，泊印瀾庭不惜成本打造了約200米景觀中軸、奇妙森林主題樂園和區域內唯一的兒童星空戲水池，營造全齡段業主的社交娛樂圈層

　　項目還將架空層區域打造為兒童太空場所，增加兒童探索與親子陪伴的空間。

　　品質戶型

　　清一色大橫廳，性價比超高

　　作為純改善社區，泊印瀾庭打造建面約105、120、133、140m²四種主力戶型，保證了圈層的純粹性。南大蘇州校區即將啟用

　　清一色大橫廳、雙聯陽臺，且居住舒適度和功能性得到了很好的保證，全屋飄窗設計更是頗具性價比。

　　泊印瀾庭還是太湖科學城內部首個精裝三大件齊全的項目，地暖、新風系統、中央空調全部配齊，廚房、衛浴、臥室等全屋所用品牌也皆是大牌，提升了生活精致感與居住舒適度。

　　生活全方位改善

　　自帶鄰里中心+全齡教育圈

　　城市定位鏈接發展遠景，項目配套則決定居住品質。

　　項目周邊有時尚水岸、文體中心、夢之城、星悅里等商業配套，距項目約1.5km的雪世界綜合體也在如火如荼地建設中。

　　重點是，泊印瀾庭還自帶2.6萬㎡鄰里中心，包括約3000㎡的農貿生鮮市場和約2000㎡的室外健身場地，從地下室直達商超，日常買菜購物十分方便，生活便利度極高。南大蘇州校區即將啟用

　　泊印瀾庭能夠享受南大教育圈的一站式教育。

　　項目一路之隔就是南大附屬小學，南大附屬幼兒園龍康園、昆侖園，南大附屬初中也在約1公里范圍內，從幼兒園到初中一站式配齊，這樣完整優質的教育鏈，放眼全蘇州也是比較少有的。

　　總的來說，擁有高規劃起點的太湖科學城正處于一個發展上升階段，并且勢頭正猛。憑借優質教育資源的引進、得天獨厚的生態環境以及新興科技產業的聚集，板塊對人才的虹吸已經初見端倪。

　　目前太湖科學城客群也主要以地緣改善客戶為主，同時，板塊突出的教育優勢與高起點規劃也吸引了小部分投資客群。

　　根據太湖科學城的最新控規，板塊還有多宗宅地將出讓，后期板塊的居住氛圍將會更加濃厚。而隨著太湖科學城逐步進入改善時代，未來新房價格也或將進一步走高。而由國央企聯袂打造，擁有南大完整教育鏈，且目前總價僅235萬元起的泊印瀾庭確實是當下入主太湖科學城板塊的不錯選擇。南大蘇州校區即將啟用